Dachwartung

Dachwartung bezeichnet regelmäßig durchgeführte Maßnahmen, die die Funktionsfähigkeit eines Dachs erhalten. Dazu gehören die Kontrolle des Dachzustands, die Pflege der Dachflächen und die Überprüfung der Entwässerung. Bei Flachdächern stehen insbesondere die Dachabdichtung, Anschlüsse und Abläufe im Mittelpunkt. Bei begrünten Dächern kommen die Pflege der Vegetation und die Kontrolle der Schutz- und Drainagefunktion hinzu.

Ziel der Dachwartung ist es, Veränderungen frühzeitig zu erkennen und Folgeschäden zu begrenzen. Je nach Ausstattung des Gebäudes werden außerdem Prüfungen von Absturzsicherungen und Blitzschutzanlagen eingeplant. Diese sicherheitsrelevanten Prüfungen sind eigenständige Aufgaben und werden nicht automatisch durch eine allgemeine Dachkontrolle ersetzt.

Unterschied zwischen Dachinspektion, Wartung und Sanierung

• Dachinspektion: Feststellung und Bewertung des Zustands, beispielsweise durch Sicht- und Funktionsprüfungen.
• Dachwartung und Flachdachpflege: Maßnahmen zur Erhaltung der Funktionsfähigkeit, etwa Reinigung und Pflege.
• Instandsetzung: Beseitigung festgestellter Schäden an einzelnen Bauteilen oder Dachbereichen.
• Flachdachsanierung: Weitergehende Maßnahmen zur Erneuerung oder Verbesserung eines geschädigten oder nicht mehr ausreichend funktionsfähigen Dachaufbaus.

Eine Wartung ersetzt somit keine notwendige Sanierung. Sie liefert aber eine Grundlage für die Entscheidung, ob eine lokale Reparatur ausreicht oder umfassendere Arbeiten erforderlich sind.

Flachdachwartung: Was wird geprüft?

Zu einer professionellen Flachdachwartung gehören eine Sicht- und Funktionsprüfung, die Kontrolle der Entwässerung und eine dokumentierte Zustandsbewertung. Welche Bauteile im Einzelnen untersucht werden, richtet sich nach dem Dachaufbau und dem vereinbarten Leistungsumfang.

Gründachwartung und Pflege begrünter Dächer

Ein Gründach braucht nicht nur eine intakte Abdichtung, sondern auch eine fachgerechte Pflege der Vegetation. Die Wartung soll die Funktion der Begrünung erhalten und dafür sorgen, dass Entwässerung und Schutzschichten nicht beeinträchtigt werden.

Zur Gründachwartung gehören insbesondere:

• Kontrolle und Pflege der Vegetation,
• Entfernung unerwünschten Bewuchses nach Bedarf,
• Kontrolle zugänglicher Schutzschichten und Entwässerungsbereiche,
• Freihalten der Dachabläufe und
• bedarfsgerechte Pflegemaßnahmen, beispielsweise Nachsaat.

Der Umfang richtet sich nach dem Begrünungssystem und dem Pflegezustand. Eine extensive Begrünung ist pflegearm, aber nicht pflegefrei. Auch hier müssen Vegetation und technische Funktion regelmäßig kontrolliert werden. Weitere Informationen zur Ausführung finden sich unter Grün- und Retentionsdächer.

Pflichten, technische Regeln und Versicherung

Dachwartung berührt nicht nur technische, sondern auch rechtliche und vertragliche Fragen. Welche Pflichten im Einzelfall bestehen, hängt unter anderem von der Gebäudenutzung, den vorhandenen Anlagen, den Verträgen und den Versicherungsbedingungen ab.

Regelmäßige Wartung und eine nachvollziehbare Dokumentation unterstützen den Nachweis einer sorgfältigen Instandhaltung. Sie garantieren jedoch weder automatisch Versicherungsschutz noch den Fortbestand sämtlicher Garantie- oder Gewährleistungsansprüche. Maßgeblich sind die konkreten Bedingungen und der jeweilige Schadensfall.